• Cannes

• CANNES - RUE D'ANTIBES - PROFESSION LIBERALE

• 1 240 000 €
• Ref. 87158041

• 93.01 m²
• 3 chambres
• 3 salles de bains
• Sud

CANNES - RUE D'ANTIBES - PROFESSION LIBERALE

Une adresse emblématique, un appartement entièrement rénové et un véritable potentiel d’investissement au cœur de Cannes.

Situé sur la très recherchée Rue d’Antibes, au cœur de la Banane, à seulement 3 minutes à pied du Palais des Festivals et des plages de la Croisette, cet appartement d’environ 96 m² bénéficie d’un emplacement exceptionnel, au centre de toute l’attractivité cannoise.
Entièrement rénové et pensé pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité, il se situe au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété de seulement 9 lots d’habitation.
L’appartement s’articule autour d’une agréable pièce de vie avec espace salon et salle à manger, ainsi que d’une cuisine parfaitement intégrée et discrète.
La partie nuit offre trois véritables chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau ou salle de bains, permettant à chaque occupant de disposer de son espace privé. Cette configuration particulièrement rare constitue un atout majeur pour une résidence familiale, un pied-à-terre ou une exploitation locative à forte valeur ajoutée, notamment dans le cadre des séjours professionnels et événementiels à Cannes.

UN BIEN PENSÉ POUR L’INVESTISSEMENT
L’appartement est immédiatement exploitable en location, sans travaux à prévoir.
Sa distribution offre également une possibilité d’organisation en deux espaces indépendants, particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant diversifier son exploitation locative.
Chaque chambre dispose de sa propre pièce d’eau, offrant ainsi une grande souplesse d’utilisation et la possibilité d’une exploitation différenciée selon les besoins.
La présence d’une pièce technique indépendante, équipée d’un lave-linge et d’un sèche-linge, renforce encore la fonctionnalité du bien pour une utilisation locative.

CONFORT ET PRESTATIONS
L’appartement bénéficie notamment de :
• Double vitrage, assurant une excellente isolation phonique et thermique ;
• Volets roulants électriques ;
• Fibre optique ;
• Deux chauffe-eaux, permettant une gestion optimisée de la production d’eau chaude ;
• Pièce buanderie / technique indépendante, avec lave-linge et sèche-linge ;
• Ascenseur, permettant un accès facilité à l’appartement, notamment pour les personnes à mobilité réduite ;
• Rénovation complète de l’appartement.
La copropriété a par ailleurs récemment réalisé d’importants travaux sur les parties communes, déjà entièrement réglés, offrant ainsi une visibilité appréciable pour le futur propriétaire.

UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL
À quelques minutes seulement du Palais des Festivals, de la Croisette, des plages, des restaurants et des commerces, l’adresse bénéficie d’une demande particulièrement forte, aussi bien résidentielle que locative.
Une localisation idéale pour profiter pleinement de Cannes à pied, mais également particulièrement adaptée à une stratégie d’investissement liée aux nombreux événements internationaux qui rythment la ville tout au long de l’année.

Un appartement rare par sa configuration, immédiatement habitable et exploitable, réunissant emplacement, confort et potentiel locatif au cœur de Cannes.
Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre sur la Côte d’Azur ou un investissement locatif à fort potentiel.

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